Welcome!

タイの不動産、観光、起業、生活情報ブログ

1年以上

タイ、バンコクのシェアオフィス・レンタルオフィスの激安情報です。

固定デスク5,000baht/month~。8月限定のプロモーション価格です。

今すぐfacebookでシェア!借りた方がシェアした方の名前を口頭で通知して頂ければ借りた方は500thb割引き!シェアした方は500thb弊社よりお支払い!

+直接の紹介者は毎月賃料の8%を紹介料としてGET!

アソーク駅徒歩8分スクンビット5分の好立地。ソイカウボーイ3分

(仮名)バンコクGYシェアオフィス

日当たり良好!(南北2面の広範囲の窓あり)

バンコクシェアオフィスの机画像

 

バンコクGYシェアオフィス・レンタルオフィスの契約条件

・契約は3か月毎の前払いのみ。
・depositは机1つあたり5,000thb。2つ借りる場合10,000thb/desk
・入居時に入会費用1人あたり2000thb。1回限り。

上記は予約金を兼任。2週間以内に入居が必要
・固定デスク5000thb/month(添付ファイル参照)
・登記入れる場合5000thb/month(固定デスクとSETで割引き有り!
・登記手続きが弊社で必要な場合別途相談

 


※金額については本投稿から一か月以内を有効期限とする。2015年9月8日まで



バンコクGYシェアオフィス・レンタルオフィスの注意事項


・契約は3か月毎の一括前払いのみ対応です。(それ以外の条件があれば、要問合せ)
・最大5人限定の限定スペース


バンコクGYシェアオフィス・レンタルオフィスのアメニティについて


ハイスピードWifi無料
ホットドリンク無料(コーヒー、ココア等)
共用電話回線使用可(使用したい場合、別途追加費用)
単独電話回線使用可(費用については別途相談)


バンコクGYシェアオフィス・レンタルオフィスについて


本件は、筆者が独自に入手したルートにより、記載できた情報です。
実際にオフィスに内見に行ける方のみ対象とします。


バンコクGYシェアオフィス・レンタルオフィスのご紹介料について


バンコクGYシェアオフィスをご紹介して頂いた方には毎月の家賃の8%を紹介料としてお支払い致します。

 

バンコクシェアオフィス・レンタルオフィスの金額比較

ABC+シェアオフィス・・・フリーデスク9,000thb~固定デスク16,000baht~

Office23・・・2人スペース16,000thb~

GMOシェアオフィス・・・シェアデスク5,000thb~、個室20,000thb~

ESJ Group紹介Trandy building・・・6,900thb~

BUSY BEES・・・・固定6,000thb~

 

バンコクGYシェアオフィスの問合せ先

fel07049@gmail.com(日本語もしくは英語でどうぞ)

1年以上

タイ不動産基礎中の基礎情報

 

もくじ

1.タイ不動産の種類

2.タイ不動産の全体数

3.タイ不動産賃貸

4.タイ不動産のペットについて

5.タイ不動産の良い方角

 

タイ不動産基礎知識

 

1.タイ不動産の種類


   アパートメント・・・建物一棟で一人のオーナーや一社が書類している物件
   サービスアパートメント・・・上記と同様だが、お部屋の掃除・洗濯・アイロンなど様々なサービスがついている。
   コンドミニアム・・・日本でいう分譲マンション。各部屋毎にオーナーが違う為、賃料にバラつきがある。

2.タイ不動産の全体数

タイの人口は約7000万人弱、首都バンコクの人口は約830万人と人口の増加をたどっています。

CBREは直近2年でミッドタウンとサブ・アーバンに10万戸のコンドミニアムが新規供給されると言っている。
バンコクにある総コンドミニアム戸数は約50万弱です。
なお、東京都内にあるマンションの総戸数は300万戸です。東京の人口は1300万人


3.タイ不動産賃貸


1.賃貸物件検索の流れ
①不動産会社に問い合わせ
②物件内覧
③予約金の支払い(予約金の支払いから2~4週間以内には契約が必要)
④契約

もしくは個人で歩いて探す方法もあるが、かなり労力がかかるので、あまりおすすめできない。


4.タイ不動産のペットについて


新築のコンドミニアムに関しては、大半の物件がペット不可です。
スクンビットエリアの古いアパートに関しては、ペット可の物件も多くあります。
詳しくはお問い合わせください。
こっそり飼っている方も多くいますが、退去時にデポジットが返ってこないや、修繕費用を追加で
払わなくいけなくなる等、トラブルが多くあります。

 

5.タイ不動産の良い方角


年中温かい気候の為、日当たりの悪い部屋が好まれ、
西向きや南向きの部屋は敬遠される傾向があります。

 

6.タイの不動産収納スペース


単身の居住者が多いタイでは、収納スペークが少ない事が多いです。

 

7.タイ不動産のバスタブ


タイ人はお風呂に入る習慣がない為、コンドミニアムの1Kタイプや1LDKタイプのお部屋ではバスタブなしの物件が
ほとんどです。バスタブありのお部屋は数が少ない為、賃料も相場より高くなります。

一戸建ての場合はバスタブ有りの物件も多い。

 

8.タイ不動産の管理や警備体制等


24時間警備員が在住。監視カメラが配置。
入り口に磁気カードで入居者のみ、建物内に入れるようにしている物件がほとんどです。
しかし警備員がしっかりと出入りをチェックしない場合もありますし、磁気カードはいくらでも複製可能です。
自己判断でしっかりと身の回りの物は管理しましょう。

一戸建ての場合は警備に不安あり。知り合いで直近で盗みに入られた友人がいます。

購入する場合、ムーバーン(住宅の集合体)にしましょう。

ムーバーンの入り口に警備員がいたり、周辺住民もいる為、比較的安心できます。

新築のムーバーンの場合は周辺住民もいない場合も多いので、そういった物件に住む場合、注意しましょう。

 

9.タイ不動産の周辺環境

 

タイ語の話せない外国人が住むのに最初が苦労するでしょう。
渋滞もいたるところであるので、スーパー(BIG Cやテスコルータス)やコンビニ(セブンイレブンやファミリーマート等)
が近くにあるかどうかは確認しましょう

 

10.タイ不動産に関する交通移動


バンコクは渋滞がひどいため、BTSやARL(スカイトレイン)やMRT(地下鉄)の近くの物件のほうが、
渋滞にはまらず、時間を有効活用できます。6時ー24時頃まで電車が動いているケースが多いです。

 

 

11.タイ不動産の売買


タイ不動産購入の流れ
まずはどういった物件を買いたいかが大切である。
新築もしくはプレビルド物件のコンドミニアムを買う場合は不動産仲介会社か各ディベロッパーに直接問い合わせしよう。
ただし、現時点でディベロッパー各社に日本人担当者がいない会社がほとんどなので、不動産仲介会社に
問い合わせしたほうが早いだろう。

中古のコンドミニアムの場合、バンコク、パタヤ、シラチャ、チェンマイなどの物件(200-300万バーツ以上)
のみ取扱う業者がいるが、100万バーツを切るような物件を探したい場合は自力で探すしかない。

基本的にはエリアと総額が大切である。郊外物件の場合はタイ人コネクションがないとまず購入
はやめたほうがいい。


タイ不動産売却の流れ
購入時と同様で、物件種別とエリア、総額による。


12.タイ不動産投資


プリセール物件とは?
開発会社が事前に開発・建設資金を集める為に、土地の購入の事前に行い企画、設計書を作り、
完成後の販売価格物件より大幅に安く販売する物件の事。
過去に販売された物件で5割から3倍など、タイでは大幅に値上がりした物件も多い。
アジアでは一般的な手法で、予約金3割完成時7割と支払いを行う為、
少額での投資が可能。完成前に売り抜ける事で、少額でも投資、利益確定ができる。
プリセール時にはディベロッパーの帳簿上で予約権利を売買する事となる。


13.タイ不動産の税金について

 

5月22日、タイ初の相続税導入を定めた相続税法案を可決
相続税は1億バーツを超えた部分に課税、税率は親、子孫が相続する場合は5%、それ以外は10%。官報記載から180日後に施行される。支払いは、2~3年の分割払いも可能です。

課税対象は不動産(住宅、土地)、証券(株式)、債権、預金、車両(自動車等)、その他金融資産等で海外資産には課税されない。現金、金、宝石・ジュエリー等は対象外


新しい法案では、贈り物や、毎年子や孫に与えられているものに生前贈与税を設けます。


資産価値が1,000万バーツ以上:5パーセント。最高税率35%の個人所得税の対象

固定資産税(土地家屋税)等 0%(個人所有のコンドミニアムは非課税)
相続税・・・現時点では非課税
売却益課税・・・家賃所得は非課税
譲渡所得は15%(100万バーツまで)
消費税 0%(対個人)


移転登記料
コンドミニアム、一軒家等は土地局の公示価格の2%(新築はデベとお客様で1%ずつ)

 

所得税
1、一般 税率表による
2、法人 1%

 

特別事業税
 1、不動産開発の事業者
 2、法人
 3、土地の登記後5年以内の転売
上記に当てはまる場合のみ土地・コンドミニアム・一軒家等の
契約上の売買金額または公示価格の多いほうの3.3%

 

印紙税 (カー アコーン サテーム)
契約上の売買金額または公示価格の多いほうの0.5%
ただし、特別事業税を払った場合は払う必要なし

 

維持費(共益費)
物件によるが、1㎡あたり40-50バーツが多い

 

海外送金
登記の際に、物件価格に相当する本人名義による外貨による海外送金が必要

1年以上

コンドミニアムを買うための基礎知識【東南アジア、タイ、バンコク、パタヤの不動産売買、投資】

 

タイ、バンコク,、パタヤの不動産投資
ASEAN諸国のハブとして今後さらなる発展が期待されているタイ。
その中でも、首都バンコクや有数のリゾート地パタヤは、鉄道の延伸計画等インフラも整いつつあり、投資先として注目されている。

 

タイのコンドミニアム購入について

コンドミニアムとは


コンドミニアムとはタイにおいて外国人個人が唯一購入(所有権の登記)ができる不動産です。
日本で言う分譲マンションのように、タイでもコンドミニアムが購入できます。
また、相続税がかからず、日本と比べ管理費も安いのが特徴です。

タイのコンドミニアム購入における手順


インカムゲイン(賃貸収入)と表面利回り、実質利回り

インカムゲインとは不動産の賃貸収入です。
インカムゲインを測る指標として、表面利回りという、投資金額(購入金額)に対する年間の収入(賃貸収入)の割合があります。
タイでは、表面利回りを5%~10%保障している物件も少なくありません。
不動産は、購入後も様々な費用が発生します。その分、投資金額が嵩み、利回りも悪くなります。
そのため、単純な投資金額ではなく、維持費等の諸経費を含めた投資金額から求めた利回り(実質利回り)を意識する必要があります。


キャピタルゲイン(転売)


購入価格と転売価格の差から得られる収入です。
プリセール時、もしくは物件が立つ前に購入し、完成前後で譲渡、転売する方法と、完成している物件を転売する方法があります。
購入価格と転売価格の収益額に応じて課税額が変わってきます。
0-10万バーツ未満 10%
50-100万バーツ未満 15%
100万バーツから200万バーツ未満 20%
5年以内の転売で、別途3.3%特別課税されますが、日本のように39%という高い課税ではありません。


プリセール(プレビルド)


建築前のコンドミニアムの先行発売のことをさします。
プリセール時に、手付金を払いうことで予約権利を取得、物件が完成した後、所有権の登記をする前に、転売することで、収益を得ることができます。また、登記前は課税されないというメリットがあります。
建物が立つ前にデヴェロッパーが潰れ、資金が回収できないこともあるので、物件を購入する際は、慎重に選ぶ必要があります。


コンドミニアム購入の仕方


プリセールの場合


①コンドミニアムプロジェクトの発表
様々なメディアを通して告知を行います。
②プリセールの告知
こちらも広く告知があります。デヴェロッパーにメンバー登録しておくと、連絡が来ます。
③プリセールで物件を予約
予約金2万~5万バーツを払い、予約します。
注目度が高い物件は人気があるので、前日から待ちます。
④購入契約締結
契約書を作成し、頭金10%前後支払います。
⑤物件完成まで分割払い
物件価格の15~30%程を毎月分割で海外から支払ます。
⑥物件完成後の残金一括払い
物件価格から、今まで支払ってきた金額を差し引いた金額を海外送金で、支払います。
⑦物件完成後の登記
土地局にて物件の登記を行います。
登記が完了しますと、管理費用や修繕積立金が発生します。


登記されている物件の場合
外国からタイの銀行口座に売買価格以上の金額を送金します。
土地局にて、売買契約書を記入し提出し、担当官の前で支払いを行います。

1年以上

f:id:syusyu2222:20150721002219j:plainルアムルディーの体育館でバレーボールをしてきました。

バンコクのバレーボールサークル

バンコクには日本人会のバレーボールサークルと、その他にもいろいろとサークルが存在します。

所属している日本人会のサークルには約40名が在籍しています。

活動内容

普段は、毎週日曜日、タイ日本人学校の体育館で午前9時から12時まで練習しています。

駐在の方とその奥様方、子供たちでいつも賑やかです。

練習後にはご飯に行くこともあります。

ルアムルディーインターナショナルスクール

タイ日本人学校が使えない場合、こちらの体育館で活動することがあります。

バンコク中心部からタクシーで30分215バーツ程です。

英語の地図

f:id:syusyu2222:20150721004041p:plain

タイ語の地図

タクシーの運転手にはこちらの地図を見せれば大丈夫です。

f:id:syusyu2222:20150721004217p:plain

ルアムルディーインターナショナルスクールの体育館

学校内には、いくつかの体育館があり、バレーボールサークルが利用しているフェニックスホールは学校内の一番奥です。

下記地図Gate7からとったフェニックスホールのエントランス。

 

f:id:syusyu2222:20150721004639j:plain

フェニックスホールの看板f:id:syusyu2222:20150721004620j:plain

フェニックスホールへの通路

f:id:syusyu2222:20150721004706j:plain

フェニックスホール バレーボールコート2面張れる大きさがあり、天井の高いも高い

f:id:syusyu2222:20150721005237j:plain

学校内地図 迷います

タクシーで来ると、おそらくGate1 で降ろされるでしょう。

f:id:syusyu2222:20150721004417p:plain

わからないときはすぐに周りの人に助けてもらいましょう。

 

RIS: Ruamrudee International School ルアムルディーインターナショナルスクール

地図

Google แผนที่

www.rism.ac.th

1年以上

本日7月19日パタヤマラソン開催。観光庁が6つのマラソン大会を熱烈PR


微笑みの国タイの首都バンコクから約130km、タイ国で1,2の人気ビーチリゾート。
パタヤで毎年7月に開催される国際リゾートマラソンが本日開催されました。

 

オリジナル記事

本日7月19日パタヤマラソン開催。観光庁が6つのマラソン大会を熱烈PRna-yoo.com

【コースについて】
繁華街のセントラル通りをスタートし、
南北に延びるスクンビット大通りを駆け抜け、ラスト10kmは
ジョンティエン・ビーチからパタヤ・ビーチに至る美しいビーチロード
が楽しめる変化に富んだコース設定です。


【日本のマラソン事情について】

日本のマラソン競技人口は、約1,000万人ともいわれ、全国各地
でマラソン大会が開催されています。

最近ではエントリーが難しい人気の大会もあり、抽選結果に泣かされる事もあるようです。


ちょっと気分を変えて東南アジアでマラソン大会に参加してみるのも面白いかもしれない
世界遺産の街並みや、大自然を優雅に走る事も、急激に発展する街中を走る事ができるのも
魅力の一つです。

そんな中でも今回は、タイの魅力的な南国マラソン大会を記載したいと思います。

 

【パタヤマラソンについて】


世界のランナーが集うマラソンレース
第24回 King's Cup Pattaya Marathon
2015年7月19日(日)午前4時20分スタート
〜パタヤ市内およびジョムティエン地区、マラソンコース〜


[スタート地点および時間]
セントラルフェスティバル・パタヤビーチ前(パタヤビーチロード側)
車いす・フルマラソン 42.195 km: 午前4:20〜
フルマラソン 42.195 km: 午前4:30〜
ハーフマラソン 21.1 km: 午前5:00〜
クオーターマラソン 10.5 km: 午前5:45〜

[お問い合わせ]
パタヤシティホール Tel. 1337、038-253-127
Website: http://www.pattaya-marathon.net/

約4,000名のランナーが世界中から集結。前半は内陸沿いを南下し、
後半折り返し地点ではジョムティエンビーチからパタヤビーチを
走り抜けるコースとなります。プーケットやバンコクマラソンと同様、
フルマラソンは早朝4時30分頃からのスタート。レースは、
他にハーフマラソン(20.1km)とクォーターマラソン(10.55km)そして、
ファンラン(5km)の4種目があります。

 

タイ有数のリゾート、パタヤでも年々ランナー、
ウオーカーの参加者が増加しています。
タイのパタヤビーチは、タイでは今でも正統派のリゾート地としてタイ初め欧州の旅行者には人気のデスティネーションです。
リゾートであってもタイならではの物価の安さ、手頃さ、タイ人の心優しいホスピタリティも嬉しい限りで エステなども人気の的です。
マラソンコースは起伏が少なく、日中は暑いですが、早朝のスタートですのでゆっくりランナーの方には特にお勧めです。

 


【タイ国政府観光庁、6つのマラソン大会を熱烈アピール】

タイ国政府観光庁(TAT)は2015年2月19日、
「マラソン・スルーアウト・タイランド2015」と題し、マラソンセミナーを開催した模様です。

パタヤでも前日の土曜日はビーチロード沿いは観光客で溢れ、タイでマラソンが人気スポーツに
なってきている事が感じとれました。

フルマラソンのほかハーフやミニなどを含め各地で年間200以上のランイベントが開催されており、
日本からの参加者も徐々に増えているようです。

昨年の「スタンダード・チャータード・バンコクマラソン」には現地駐在員や現地採用の方々など
750名の日本人が参加したようです。

 
【タイの6大マラソン大会】
タイ唯一の国際陸連認定の大会である東北地方の「コーンケン国際マラソン」

 

津波復興でスタートした「ラグーナ・プーケット国際マラソン」

ビーチ沿いのコースで人気の「パタヤマラソン」、

真夜中にスターチするチャリティラン「アマリウォーターゲート&BMWタイランドチャリティーミッドナイトラン」

バンコクの主要観光地を走る「スタンダード・チャータード・バンコクマラソン」

スタンダード・チャータード・バンコク・マラソン(STANDARD CHARTERD BANGKOK MARATHON)
スタンダード・チャータード・バンコク・マラソンは、
国際基準を満たした競技であり、世界各都市で行われるマラソンと同様、
タイ人および外国人ランナー、ツーリストから親しまれています。
バンコクは「天使の都」として知られ、王宮の光り輝く屋根は、
天使にまで到達すると言われています。人々の温かい歓迎と微笑みは、
42.195キロの疲れを忘れさせ、ランナーの心を温めてくれるでしょう。
また、競技を通して心からの笑顔と歓迎に触れ、深い感動と共にその
出場の価値を見出すことでしょう。

 


北部の観光都市での「チェンマイマラソン」


タイ国内のマラソンに比べ開催回数は浅いですが、
チェンマイマラソンの魅力はなんといってもその地形からくる
気候でしょう。スタート時の気温は大よそ15度前後と涼しく、
ランナーにとってはうれしい気候。
また参加ランナーも3,500人規模なので、海外マラソン初心者を
はじめシリアスランナーまで幅広くご参加頂けます。
<マラソン種目>
●フルマラソン
●ハーフマラソン
●10kmラン
●キッズ・ラン/ファンラン3km

 

 

様々な大規模なマラソン大会があり、世界各国の旅行会社もPRに積極的だ。

特にタイのマラソン費用が安いので、世界中の人が旅行・観光ついでに気軽に参加できる事も
魅力の1つだ。

マラソンで疲れた後は南国特有のフルーツや、ローカルフードを楽しむのは
いい休日になるだろう。

 

 

タイの不動産、観光、起業、生活情報ブログ

作者:TYproperty

タイの不動産、観光、起業、生活情報ブログ

タイで起業していくにあたり、お金もコネも人脈も語学力もない私が奮闘している中で得た情報を共有していきたいと思います。

7日 22 総合 385 いいね

↑投票してね!

人気投票ボタン配置はこちらから



TYpropertyさん新着記事

Nayooとは..
1年以上



過去記事

TYpropertyさんへの新着コメント




バンコクブログ・Facebookページ人気ランキング

1位 日本の家庭料理のお店「31」
2位 妻を追ってタイへ(タイ田舎暮らしの日々)
3位 【SAKU-Trading 】営業3課
4位 タイ仕入 サポート バンコクより 最新市場情報をお届けします。
5位 Cotanのバンコクお弁当宅配日記 Fromバンコク日本語予約センター"Haruka"
6位 クワムラック イサーンから愛をこめて
7位 タイ仕入れ 【SAKU TRADING】  バンコクチェンマイ仕入れ完全サポート
8位 タイ・チェンマイ仕入れサポート 【SAKU-TRADING Co.,Ltd.】


あなたのブログ・Facebookページをもっと多くの人に読んでもらいませんか?バンコクでのブログ・Facebookページをお持ちの方は是非ご登録下さい。

ブログ・Facebookページ登録